6·27 대책 발표 전후, 서울 부동산 시장은 어떻게 달라졌을까?

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느린어르니 2025. 7. 14. 16:31

2025년 6월 27일, 정부는 ‘가계부채 관리 강화방안’이라는 이름으로 고강도 부동산 대책을 발표했습니다.

흔히 '6·27 대책'으로 불리는 이번 조치는 주택시장 과열과 가계부채 급증을 막기 위한 목적으로 시행됐는데요.

특히 수도권과 서울의 부동산 시장에 미치는 영향이 매우 컸습니다.

이번 대책의 핵심은 대출 규제입니다.

먼저 수도권 내 주택담보대출 한도가 6억 원으로 제한됐고, 다주택자의 신규 주택담보대출이 전면 금지됐습니다.

1주택자의 경우에도 기존 주택을 6개월 내 처분하는 조건이 붙는 등 규제가 강화됐죠.

또한 생애 최초 구입자에 대한 LTV(주택담보대출비율)도 기존 80%에서 70%로 하향 조정되었으며, 실거주 요건도 대폭 강화됐습니다.

이 모든 조치는 시장에 ‘지금은 투자보다 관망이 우선’이라는 신호를 줬다고 해도 과언이 아닙니다.

실제로 부동산 플랫폼 직방이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 6·27 대책 발표 전후 2주간의 서울 아파트 거래량은 큰 폭으로 줄었습니다.

대책 발표 전 2주간(6월 13일26일) 거래량은 총 4,693건이었고, 이 중 최고가 거래는 1,141건으로 전체의 24.3%를 차지했습니다.

반면 대책 발표 후 2주간(6월 27일7월 10일) 거래량은 1,312건으로 급감했고, 최고가 거래도 300건으로 감소해 전체의 22.9%에 그쳤습니다.

최고가 거래량만 놓고 보면 무려 74%나 급감한 것입니다.

거래량 감소는 특정 지역에 국한되지 않았습니다.

서울 전 지역에서 뚜렷한 감소세가 나타났는데요,

특히 마포·성동·강동 등 인기 지역의 거래 위축이 두드러졌습니다.

성동구: 139건 → 22건 (–84%)

마포구: 137건 → 18건 (–87%)

강동구: 113건 → 23건 (–80%)

강남구: 112건 → 41건 (–63%)

서초구: 37건 → 9건, 송파구: 64건 → 27건

이처럼 인기 지역의 거래까지 급감했다는 것은 단순히 대출 규제를 넘어선 심리적 냉각 효과가 있었다는 것을 보여줍니다.

대책 발표 이후 일부 집주인들은 매물을 거둬들이고 있습니다.

서울 아파트 매물 수는 발표 직전보다 약 5% 감소했으며, 특히 강남, 광진, 동작 등 주요 자치구에서 그 현상이 두드러졌습니다. 중개업소에 따르면 “문의가 끊겼고, 기존보다 2천만 원에서 5천만 원가량 호가를 낮추는 집도 등장했다”는 분위기가 감지되고 있습니다.

이번 대책은 단기적인 가격 하락보다는 전반적인 투자 심리 위축, 매수 관망세 유도에 중점을 둔 정책으로 해석됩니다.

그 결과 월세 전환, 청약 경쟁 과열, 외곽·지방 부동산 관심 증가, 상업용 부동산 투자로의 자금 이동 같은 변화가 감지되고 있습니다.

현재로선 시장이 급격히 냉각된 것은 분명하지만, 이러한 흐름이 얼마나 지속될지는 지켜봐야 합니다.

금리 변화, 추가적인 규제 도입 여부, 공급 대책 등이 변수로 작용할 수 있기 때문입니다.

전문가들은 과거 2019년 12·16 대책 이후처럼 최소 6개월 이상의 관망 국면이 이어질 수 있다고 보고 있습니다.

서울 부동산 시장은 늘 정부 정책과 맞물려 움직여왔습니다.

이번 6·27 대책도 예외는 아니었죠.

단기간에 거래량과 최고가 거래가 뚜렷하게 감소한 점을 보면 정책의 즉각적인 효과는 분명한 것으로 보입니다.

하지만 이 변화가 일시적인 조정인지, 장기적인 하향 안정화의 신호탄인지는 조금 더 지켜볼 필요가 있습니다.

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